Las finanzas rumanas atraen a las promotoras españolas

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Rumanía interesa al empresario español del sector. La posible rebaja del IVA al 7%, frente al 17% actual, avanzada por el grupo político que acaba de alcanzar el Gobierno; el hecho de que su Impuesto de Sociedades esté por debajo de la media de la Unión Europea y su seguridad jurídica son aspectos a tener en cuenta. Así lo subrayó la directora de Análisis de Mercados Inmobiliarios de Asprima, Yolanda Fernández, encargada de presentar la semana pasada la 'Guía Inmobiliaria de Rumanía,' editada por el colectivo. El acto fue la excusa para organizar una jornada en la que expertos del ámbito financiero, promotores españoles con negocio en el país y miembros de su Administración analizaron su presente y enumeraron sus oportunidades de futuro en una convocatoria que congregó a dos centenares de personas.

El consejero de Hercesa Inmobiliaria, Juan José Cercadillo, encargado de abrir una de las mesas redondas, aseguró que el precio de la vivienda no baja en Rumanía, aunque sí aumenta el tiempo de comercialización. «Llevamos siete meses con gran desconfianza desde el punto de vista del comprador», concedió el responsable. Menor «velocidad de venta» y una «reducción del crédito hipotecario» ha percibido, también, el director de Internacional de Pryconsa, Ramón Sevilla. Una situación que, si bien puede ser reflejo de la española, está caracterizada por condicionantes propios que invitan al optimismo.

Las variables macroeconómicas son «muy diferentes» entre ambos países, y Rumanía tiene un parque de viviendas muy antiguo que es necesario renovar. Además, la subida experimentada por los sueldos de sus habitantes en los últimos tiempos incentiva el mercado residencial. También, el hecho de que las familias rumanas estén menos endeudadas y vean cómo se incrementa su renta. Otro de los atractivos de su mercado para el empresario español radica en el abaratamiento de su suelo, como reveló el presidente de Hi Grupo, Carlos Junquera, que también participó en la jornada.

Entre lo negativo, Cercadillo incidió en la gran incertidumbre que existe en los tiempos para la realización de proyectos y las dificultades que acarrea poner de acuerdo a los interlocutores necesarios. En este sentido, las autoridades tienen «bastante camino que recorrer», según el directivo, a la hora de flexibilizar la interpretación de algunas normas referidas a la construcción. «Es exagerado, y a menudo dispara el coste, que nos obliguen a utilizar tanto hormigón. Aunque en Bucarest hay riesgo sísmico, son exigencias poco sostenibles e implican tener que repercutir los gastos en el cliente», apuntó. «No hemos podido colegiar a nuestros ingenieros para que puedan ejercer», lamentó a continuación.

La incertidumbre sobre su moneda tampoco pasa desapercibida entre los promotores. No parece claro que se cumpla el plazo estipulado -2012- para la llegada del euro. La depreciación del leu en un 20% en el último semestre es una mala noticia a pesar de que «la mayoría de préstamos» se tomen en euros.

Más allá del segmento residencial, el norte y el centro de la capital son las zonas que concitan los principales proyectos de oficinas, a juicio de Carlos Junquera. Sin embargo, el empresario destacó la importancia creciente, en este ámbito, de otros focos más allá de la capital: ciudades «de entre 300.000 y 500.000 habitantes» en las que no falta «al menos, un centro comercial». Sin olvidar las nuevas zonas emergentes alrededor de esos núcleos urbanos, algunos de ellos separados apenas por una decena de kilómetros. El experto también mencionó el auge experimentado, en los pasados cuatro años, por los espacios de 'retail'.

Los nuevos complejos incorporan «diseños de última generación» y los locales de calle tienen gran demanda. «Es casi imposible encontrar nada en el centro, los alquileres están entre los 100 y los 150 euros por m2», continuó Junquera. La división logística, con gran potencial, aparece condicionada por el déficit de infraestructuras que todavía sufre Rumanía. Con el fin de paliar esta carencia, su Ejecutivo ha promovido varios planes para el cuatrienio 2009-2013.

Aprovechar las oportunidades de las zonas de expansión industrial del país fue lo que llevó a Pryconsa a apostar por Rumanía en 2007. Su responsable de Internacional subrayó las dimensiones de su mercado, de 23 millones de habitantes, y sus «perspectivas de crecimiento». También, la constatación de que sus compañías del sector «estén fragmentadas», lo que contribuye a una rápida implantación de las españolas, que no han de hacer frente a grandes competidores.

La evolución de su negocio en el país invita a Hercesa al optimismo. «Creemos que tendremos grandes cifras de ventas en Bucarest», avanzó Cercadillo. Junquera, por su parte, confió en que la garantía de la llegada de fondos europeos, la confianza del BCE en su desarrollo durante los próximos 15 años y sus buenas condiciones jurídicas, políticas y sociales, además del progresivo desarrollo de sus infraestructuras, contribuyan a que sea un buen destino para el 'know how' de las empresas nacionales. EL MUNDO - M. MARTÍNEZ GARCÍA

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