Flux de stiri

fluxul de stiri

stiri spania romaneasca

Adauga la Google Reader or Homepage

Aadaugă la Favorit

Adauga site la favoriteAdauga pagina la favoriteSeteaza ca pagina homeShare-uieste aceasta paginaTrimite prin e-mail aceasta paginaContacteaza-ne
Du-te sus

Ghid Spania Romaneasca


CHAT SPANIA

CHAT SPANIA

Radio Spania

Pentru a asculta LIVE Radio Spania alegeti programul dorit din lista de mai jos

 

Winamp windows Media Player Real Player QuickTime

Daca doriti sa ascultati Radio direct pe CHAT-ul Spania Romaneasca click pe foto

radio spania romaneasca

Pentru dedicatii puteti folosi id-ul Yahoo Messenger dedicatii.radiospania  .

radio spania romaneasca fiesta

OFERTE

ultimele comentarii

Universitatea Spiru Haret - Madrid

Forumul studentilor din Spania - Universitatea Spiru Haret - Madrid Forum Raspunsuri examene, inscrieri, prezentare

in realtime.

spiru

Dati click aici pentru a va a intra pe forum.

Parteneri

romanian vip

Login Form



Ziare si Reviste

ziare si reviste romanesti in spania

Vizitatori

HOROSCOP

membrii comunitatii

reclame

Traduccion automatica de la pagina web

Romanian Basque Catalan English Galician Spanish

Abonează-te la ştiri pe mail

Adresa ta de mail:

Spania Românească pe Facebook

los trabajos mas buscados

INFORMATII IMPORTANTE PENTRU ROMANII CARE AU LOCUINTA IN SPANIA SI NU MAI POT PLATI RATA LA CREDITUL IPOTECAR

INFORMATII IMPORTANTE PENTRU ROMANII CARE AU LOCUINTA IN SPANIA SI NU MAI POT PLATI RATA LA CREDITUL IPOTECAR

Scris de spania   
Marţi, 07 Octombrie 2008 23:27
smaller text tool iconmedium text tool iconlarger text tool icon

Fă cunoscut acest articol

GRAFIC EURIBOR 2007-2008

Cerem public sprijin din partea Ambasadei si Consulatelor Romaniei in Spania prin acordarea de consultanta juridica si financiara gratuita cetatenilor romani care se afla in dificultate si care au cumparat o locuinta in Spania.

In ultimul timp se discuta din ce in ce mai mult despre acest subiect. Criza “caramizii” (“la crisis del ladrillo” cum o numim in spania), isi face simtita prezenta in buzunarele muncitorilor. Sectorul constructiilor si cel al serviciilor este in pragul falimentului. Pe luna septembrie media pe tara a fost de peste 3.000 de someri pe zi In aceste conditii romanii s-ar intoarce acasa dar nu pot pentru ca sunt legati de creditele ipotecare. “Hipoteca” da dureri de cap si provoaca insomnii, chiar si cei care au locuri de munca stabile sunt afectati pentru ca in ultimii ani dobanda la creditele ipotecare a crescut nesuportabil de mult. Daca o familie platea acum. 3 ani aprox. 800 € pe luna pentru un credit de 180.000 € acum a ajuns sa plateasca 1.200 €. In continuare va vom prezenta cum procedeaza bancile in cazul celor care acumuleaza datorii si refuza sau nu mai au capacitatea de a plati rata.

 

ETAPA 1. Prima rata neplatita

In acest moment controlul este inca in sucursala unde s-a contractat creditul care va face tot posibilul sa va convenga sa platiti rata. Si veti fi penalizat cu dobanda si comisioane pentru neplata la timp. In cazul in care nu se ajunge la un acord iar debitorul continua sa nu isi plateasca datoria se trece la faza urmatoar.

ETAPA 2. – Debit tecnic – 90 de zile dupa prima rata neplatita

Aici apar problemele pentru banca. Una dintre cele mai importante fiind obligatia de a plati BdE ( bancii nationale a Spaniei) creditul pe care il datoreaza debitorul, astfel BdE are siguranta ca banca nu da credite fara acoperire. Aceasta suma va fi returnata bancii in momentul in care banca reuseste sa recupereze prejudiciul. (In contextul crizei financiare aceasta este o problema foarte mare pentru banci si din acest motiv bancile vor fi foarte flexibile cu clientul acceptandu-i dobanzi mai mici, micsorarea ratei, plata dobanzii fara amortizarea capitalului pe o perioada de 1-2 ani cunoscuta si sub numele de “carencia”.) Aces subiect este destul de intersant si vom incerca sa revenim si in alte articole asupra lui. Tot in aceasta etapa dosarul de credit trece la departamentul de recuperari al bancii unde se face o ultima incercare de recuperare a datoriei pe cale amiabila prin negociere directa cu clientul.


ETAPA 3. Anularea Contractului de Vanzare - Cumparare la notar. (in spania cunoscuta ca “resolucion de escritura de compra-venta”).

Aceasta se va face in baza garantiei bancare inscrisa in Cartea Funciara in favoarea bancii sub forma de credit hipotecar. Se va trimite o notificare tuturor creditorilor prin “burofax” (scrisoare recomandata)

ETAPA 4. Inceperea Procedurii de executie

Se prezinta cazul judecatorului Judecatorul informeaza executarea creditului ipotecar.Licitatia se va face pe suma care apare inscrisa in Cartea Funciara. Este posibil sa se faca o evaluare privata de catre banca, sa se calculeze daca prin vanzarea acestuia se recupereaza datoriile. Se analizeaza din punct de vedere juridic stadiul locuintei, se verifica daca se afla chiriasi sau daca locuiesc minori, daca este declarat ca domiciliu familiar. Se decide licitarea imobilului ( foarte rar nu se ajunge aici, si aproape mereu se vinde la preturi mult inferioare valorii reale a imobilului).

ETAPA 5. Licitatia (de la 6 pana la 12 luni de la inceperea procedeului executor)

Judecatorul fixeaza data licitatiei. Daca la licitatie nu se prezinta nici un cumparator, banca ramane cu locuinta ( Se incearca recuperarea datoriei cu licitatia, dar in cazul in care nu este posibil, se ajunge in unele cazuri sa se vanda la 50% din valoarea imobilului inscrisa in Cartea Funciara (“registro de la propiedad”).
Daca un se obtine suficient din vanzarea imobilului pentru a acoperi datoria, dobanda pentru intarziere si cheltuielile aferente, clientul ramane inca dator fata de banca cu diferenta. In acest caz total neplacut, in cazul in care exista garanti (termen cunoscut sub numele de “aval”) banca incearca sa recupereze datoria de la ei. De mentionat ca intai se incearca recuperarea prin vanzarea imobilului, garantii nu sunt implicati la inceputul procesului de recuperare.

Odata vanduta locuinta se inscrie in Cartea Funciara pe numele noului proprietar iar fostul proprietar ramane dator bancii.

ETAPA 6. Intrarea in posesie si Executarea silita – Aproximativ 6 luni dupa licitatie si inscrierea imobilului pe numele noului proprietar.

Presupunand ca fostul proprietar refuza sa paraseasca locuinta, dupa o perioada de 18 luni - 24 luni politia se prezinta cu un lacatus pentru a il evacua din imobil si schimba iala. Firma care se ocupa cu mutarea mobilierului are permisiunea de a muta bunurile din locuinta (daca acestea nu au fost puse sub sechestru)

Daca locuiesc persoane cu chirie (printr-un contract legal, in acest caz ar intra sub incidenta legii chiriilor iar chiriati sunt protejati si nu pot fi scosi din imobil)
Locuiesc minori sau alte persoane sau alte persoane care depind de fostii proprietari iar aceasta locuinta a fost declarata domiciliu.

Daca proprietarul refuza sa plece din imobil dureaza de la 18 pana la 24 de luni pana a putea fi evacuat legal din locuinta.Iar daca are copii minori nu poate fi evacuat legal. Daca exista acest tip de probleme sunt exceptii cand nu se mai ajunge nici la faza de licitatie avand in vedere ca un investitor doreste sa intre in posesia imobilului in cel mai scurt timp. Totusi aceste cazuri sunt destul de rare.

Datornicul este inscris pe RAI (registrul debitorilor) si va intampina serioase probleme la contractarea oricarui tip de credit .

NOTA:

Problema este acuta si in curand va deveni cronica, pentru ca multi romani fara studii, fara sa cunoasca legea, fara sa citeasca ce au semnat macar,.vor ramane fara locuri de munca. Sunt societati non-bancare care ofereau posibilitatea de finantare cu 100% din pretul imobilului plus costuri.Adtfel apartamento care acum au valoarea de 150.000 acum un an se vindeau la 220.000 fiind supra evaluate de vanzatori si chiar in unele cazuri de evaluatorii oficiali.

Analiza realizata de George Vasile – expert imobiliar la o companie spaniola pentru www.SpaniaRomaneasca.com

 

subiectul a fost mutat pe  forum click pe link-ul de mai jos.

http://forum.spaniaromaneasca.com/raspuns_nu_mai_pot_plati_ipoteca_locuintei_pe_care_o_detin_in_spania-t1065.0.html;msg4286;topicseen#msg4286

 


Fă cunoscut acest articol

Quote this article on your site

To create link towards this article on your website,
copy and paste the text below in your page.




Preview :


Powered by QuoteThis © 2008
LAST_UPDATED2
 

Comentarii  

 
0 #63 monica h 06-04-2013 12:00
Certificatul se face oricand, dupa un an de zile de la nasterea copilului se face numai de instanta de judecata .
Avocat:H Monica
Citat
 
 
0 #62 daniela mariana 02-12-2012 12:40
daca am dat nomina si contractul de munca la cineva ca sa ia un apartament an chirie ce ris[cenzurat] pot sa am?
Citat
 
 
+2 #61 exela a 14-11-2012 00:37
ce poate sa ne faca banca daca nu mai putem plati ipoteca , daca ne pune in contract ca raspundem cu bunurile noastre presente si viitoare , in cazul de neplata ne poate embarga proprietatile din romania , ce convenii are romania de tipul asta cu spania ? el banco es ing . va multumesc si astept un raspuns .e urgent , alex ,
Citat
 
 
+1 #60 andrei cosmin 17-10-2011 11:41
pt dnul NELU AM SI IO O RUGAMINTE CUM POT SA VA CONTACTEZ AN LEGATURA CU PROBLEMA MEA MULTUMESC
Citat
 
 
0 #59 elena zu 15-05-2011 17:09
ofer spre inchiriere 1 camera matrimoniu in coslada pentru o fata sau un baiat.
apartament foarte spatios,limpio, zona linistita foarte aproape de gara.
incepand cu 1 iunie,pret avantajos.
662345107 tel contact
Citat
 
 
0 #58 aura p. 15-05-2011 17:06
inchiriez 1 camera matrimoniu in coslada la 3 min de gara,intr-un apartament mare,luminos si [cenzurat]at.incepand cu 1 iunie.
pentru detalii sunati la 662345107
Citat
 
 
0 #57 ioanna marinescu 15-05-2011 09:07
ce osa faca cu noi daca nu platim
Citat
 
 
+5 #56 ioanna marinescu 15-05-2011 09:05
va rog sa-mi spuna cineva daca na-m platit ratele la banca de un an ce sa poate intampla nu am casa aici am luat prestamo de 18 000mmi
Citat
 
 
+1 #55 Alina Ramona 22-03-2011 17:53
Cititi acest articol, si mai ales, foarte important, votati petitia online!

http://www.meneame.net/story/propuesta-para-regular-dacion-pago-hipotecas

Petitia se gaseste aici:
http://www.petitiononline.com/pah/petition-sign.html
Citat
 
 
0 #54 mihaita 09-06-2010 04:13
fratilor ...in spania este ca oriunde in alta tara daca ai loc de munca si te adaptezi la un anumit nivel de trai si esti multumit asta inseamna fericire...nu e nevoie de studii deosebite ca sa intelegi ca nu e bine sa te bagi mai mult decat te tin puterile...asa ca fiecare care vrea sa ne faca sa credem ca suntem rai administratori de veniturile noastre sunt adevarati falsanti ,si pe deasupra cica te sfatuiesc cum sa faci si ce sa faci ca pana la urma sa ajungi mai rau cum ai fost...asta este adevarata problema ...bancile sunt adevarati hoti la drumu mare...prima data ti se ofera si apoi te jumuleste de tot ...asta e de multe ori ne convine ca nu avem ce face...
Citat
 
 
0 #53 consultant 31-05-2010 15:13
ioane suna cam suspect mesajul tau. nu ai spus macar localitatea din spania unde te-ar interesa un apartament.
Citat
 
 
0 #52 consultant 31-05-2010 15:12
ai trecut de faza in care cei de la banca te sunau incontinu? sa iti platesti ratele si te amenintau?
Citat
 
 
0 #51 consultant 31-05-2010 15:09
1. in primul rand banca e obligata sa iti dea o copie dupa aceasta asigurare, si ti-as recomanda sa mergi cu ea la un avocat.
2. Banca nu cred ca a semnat in locul tau, nu ar avea cum sa faca asa, un "seguro de vida" sau o asigurare de viata, este obligatorie si o practica orice banca din lume, chiar si pentru un credit de 15.000 euro pentru o masina ti se va face o asigurare de viatza. Daca se intampla ceva cu cel care a luat creditul banca trebuie sa se asigure ca cineva va raspunde.
Citat
 
 
0 #50 ion 11-05-2010 00:42
salut, daca are cineva un apartament si tot vrea sa-l lase de izbeliste, m-a agat eu sa-l platesc la banca asta in cazul in care se poate trata cu banca schimbarea proprietarului si mai ofer 2000 de euro celui care reziliaza contractul. astept raspuns dddp_mics@yahoo .com
Citat
 
 
+5 #49 andrei 07-05-2010 10:03
buna? am si eu o casa cumparata si un prestamo ,si nu mai platesc de vreo 8 luni ?ce se poate antampla eu sant an aj de somaj,nu am avali,am un copil de 5 ani ,ce pot sa fac ?va rog sami spuneti?BANCA ESTE BBK ?
Citat
 

Adaugă comentariu


Codul de securitate
Actualizează

 

Sondaje

Sunteti deacord cu proiectul de exploatare de la Rosia Montana?
 

LOCURI DE MUNCA

locuridemunca

 

Forum Romani in Spania

Spania Romaneasca
Informaţii în timp real de la Spania Romaneasca
  • laptop Asus PRO57Vr/M51Vr
    Salut, am un laptop Asus PRO57Vr/M51Vr care nu afiseaza nimic pe ecran.

    Mi s-a stins dintr-o data ecranul la laptop iar dupa 2 secunde s-a restartat singur, a pornit pana la welcome si dupa iar restart si de atunci nu se mai aprinde ecranul, nu se mai ...
  • Posibilitate afacere
    Oportunitate de afacere. Producator de tamplarie PVC din Romania, Bucuresti ofera parteneriat pentru distribuitori noi in zona. Detalii si contact la http://www.salamander-bucuresti.ro/?page_id=2244
  • i red cialis soft cialis soft
    superviagra en portugal wo kann man brand cialis kaufen ohne rezept generic viagra sublingual online canadian pharmacy cialis soft en republica dominicana typical viagra professional prices cialis jelly information cialis jelly nonpres viagra echeck bu...
  • i buy brand name viagra plus
    generic Prinivil 10mg top 10 online viagra sites cheap brand cialis pay with paypal red pill brand cialis buy levitra professional on sale pay pal buy cialis sublingual in china generic viagra soft coupons how to use levitra professional 20mg zovirax o...
  • i purchase kamagra chewable daily
    female cialis without prescription in canada kamagra chewable uk over the counter canada safe levitra plus online kamagra 5mg achat buy diflucan without a prescription indian cialis tablets names cheap levitra plus oral jelly venta de viagra super acti...
  • i prozac and cialis professional
    generic levitra super active 100mg indian acquistare levitra professional online discount brand levitra black reviews of generic kamagra levitra plus bestellen deutschland can viagra jelly lower blood pressure viagra professional professional mexico ci...
  • i real levitra hong kong
    brand levitra and brand levitra taken together over the counter female viagra paid by paypal levitra canada pharmacy scam men health levitra professional low dose of kamagra oral jelly levitra plus order on line order viagra online usa how long before ...
  • i canadian pharmacy brand viagra jelly
    comprare viagra professional con paypal best brand levitra in india for men how much is kamagra chewable per pill pharmacy express brand levitra propranolol online no prescription pfizer chewable cialis jelly walmart female viagra prices walmart pharma...
  • i can you take 2 10mg female viagra
    discount pharmacy viagra soft cialis sublingual without prescription brand viagra in hyderabad female cialis vs female cialis professional levitra plus buy china can i buy viagra soft over the counter free kamagra oral jelly samples from pfizer venta c...
  • i brand viagra for daily use 5 mg
    levitra plus 20g kaufen what is cheapest place to buy viagra levitra canada mastercard otc brand levitra alternative kostenlose kamagra chewable tester kamagra gold soft tabs 25mg brand levitra for free brand viagra how to get a prescription buy generi...
publicitate spania - publicidad rumania

POSTURI TV GRATIS LIVE PE INTERNET

TV GRATIS

Locuri de munca in Spania (click pe foto)

locuri de munca in spania

CHAT (chatea con tus amigos)

Click! si intri pe chat unde poti cunoaste noi prieteni.

Persoane disparute in Spania

Persoane disparute in Spania

Primii pasi in Spania

manualul pentru primii pasi

SpaniaRomaneasca pe hi5

hi5 - Grup Spania Romaneasca

stiai ca?

Rumania
Spania
Moldavia

Vacaciones en Rumania

tus vacaciones en Rumanian te haran que cambies de opinion

Rumania en Imagenes

Nou! Va punem la dispozitie un album foto cu cele mai reprezentative peisaje ale Romaniei.


Rumania y los rumanos no son sólo lo que tu ves en la tele y lees en los periódicos. Después de ver este albúm ya no tendrás ninguna duda sobre tus próximas vacaciones.

Who's Online

Avem 23 vizitatori online

Album de poze cu cele mai frumoase romance din Spania in 2006 - Miss Diaspora 2006 (Spania)

Motto:

Nu petrece prea mult timp in strainatate pentru ca tu insuti vei deveni un strain.

traffic

trafic ranking

Statistici web