Asculta Live Radio Spania - Fiesta
Cursuri de limba, cultura si civilizatie romana pentru elevii din Spania
Share this
Mister Wong
Digg
Del.icio.us
Slashdot
Furl
Yahoo
Technorati
Newsvine
Googlize this
Blinklist
Facebook
Wikio
Meneame
Export PDF
Print
E-mail
Fă cunoscut acest articol
GRAFIC EURIBOR 2007-2008
Cerem public sprijin din partea Ambasadei si Consulatelor Romaniei in Spania prin acordarea de consultanta juridica si financiara gratuita cetatenilor romani care se afla in dificultate si care au cumparat o locuinta in Spania.
In ultimul timp se discuta din ce in ce mai mult despre acest subiect. Criza “caramizii” (“la crisis del ladrillo” cum o numim in spania), isi face simtita prezenta in buzunarele muncitorilor. Sectorul constructiilor si cel al serviciilor este in pragul falimentului. Pe luna septembrie media pe tara a fost de peste 3.000 de someri pe zi In aceste conditii romanii s-ar intoarce acasa dar nu pot pentru ca sunt legati de creditele ipotecare. “Hipoteca” da dureri de cap si provoaca insomnii, chiar si cei care au locuri de munca stabile sunt afectati pentru ca in ultimii ani dobanda la creditele ipotecare a crescut nesuportabil de mult. Daca o familie platea acum. 3 ani aprox. 800 € pe luna pentru un credit de 180.000 € acum a ajuns sa plateasca 1.200 €. In continuare va vom prezenta cum procedeaza bancile in cazul celor care acumuleaza datorii si refuza sau nu mai au capacitatea de a plati rata.
In acest moment controlul este inca in sucursala unde s-a contractat creditul care va face tot posibilul sa va convenga sa platiti rata. Si veti fi penalizat cu dobanda si comisioane pentru neplata la timp. In cazul in care nu se ajunge la un acord iar debitorul continua sa nu isi plateasca datoria se trece la faza urmatoar.
ETAPA 2. – Debit tecnic – 90 de zile dupa prima rata neplatita
Aici apar problemele pentru banca. Una dintre cele mai importante fiind obligatia de a plati BdE ( bancii nationale a Spaniei) creditul pe care il datoreaza debitorul, astfel BdE are siguranta ca banca nu da credite fara acoperire. Aceasta suma va fi returnata bancii in momentul in care banca reuseste sa recupereze prejudiciul. (In contextul crizei financiare aceasta este o problema foarte mare pentru banci si din acest motiv bancile vor fi foarte flexibile cu clientul acceptandu-i dobanzi mai mici, micsorarea ratei, plata dobanzii fara amortizarea capitalului pe o perioada de 1-2 ani cunoscuta si sub numele de “carencia”.) Aces subiect este destul de intersant si vom incerca sa revenim si in alte articole asupra lui. Tot in aceasta etapa dosarul de credit trece la departamentul de recuperari al bancii unde se face o ultima incercare de recuperare a datoriei pe cale amiabila prin negociere directa cu clientul.
ETAPA 3. Anularea Contractului de Vanzare - Cumparare la notar. (in spania cunoscuta ca “resolucion de escritura de compra-venta”).
Aceasta se va face in baza garantiei bancare inscrisa in Cartea Funciara in favoarea bancii sub forma de credit hipotecar. Se va trimite o notificare tuturor creditorilor prin “burofax” (scrisoare recomandata)
ETAPA 4. Inceperea Procedurii de executie
Se prezinta cazul judecatorului Judecatorul informeaza executarea creditului ipotecar.Licitatia se va face pe suma care apare inscrisa in Cartea Funciara. Este posibil sa se faca o evaluare privata de catre banca, sa se calculeze daca prin vanzarea acestuia se recupereaza datoriile. Se analizeaza din punct de vedere juridic stadiul locuintei, se verifica daca se afla chiriasi sau daca locuiesc minori, daca este declarat ca domiciliu familiar. Se decide licitarea imobilului ( foarte rar nu se ajunge aici, si aproape mereu se vinde la preturi mult inferioare valorii reale a imobilului).
ETAPA 5. Licitatia (de la 6 pana la 12 luni de la inceperea procedeului executor)
Judecatorul fixeaza data licitatiei. Daca la licitatie nu se prezinta nici un cumparator, banca ramane cu locuinta ( Se incearca recuperarea datoriei cu licitatia, dar in cazul in care nu este posibil, se ajunge in unele cazuri sa se vanda la 50% din valoarea imobilului inscrisa in Cartea Funciara (“registro de la propiedad”).
Daca un se obtine suficient din vanzarea imobilului pentru a acoperi datoria, dobanda pentru intarziere si cheltuielile aferente, clientul ramane inca dator fata de banca cu diferenta. In acest caz total neplacut, in cazul in care exista garanti (termen cunoscut sub numele de “aval”) banca incearca sa recupereze datoria de la ei. De mentionat ca intai se incearca recuperarea prin vanzarea imobilului, garantii nu sunt implicati la inceputul procesului de recuperare.
Odata vanduta locuinta se inscrie in Cartea Funciara pe numele noului proprietar iar fostul proprietar ramane dator bancii.
ETAPA 6. Intrarea in posesie si Executarea silita – Aproximativ 6 luni dupa licitatie si inscrierea imobilului pe numele noului proprietar.
Presupunand ca fostul proprietar refuza sa paraseasca locuinta, dupa o perioada de 18 luni - 24 luni politia se prezinta cu un lacatus pentru a il evacua din imobil si schimba iala. Firma care se ocupa cu mutarea mobilierului are permisiunea de a muta bunurile din locuinta (daca acestea nu au fost puse sub sechestru)
Daca locuiesc persoane cu chirie (printr-un contract legal, in acest caz ar intra sub incidenta legii chiriilor iar chiriati sunt protejati si nu pot fi scosi din imobil)
Locuiesc minori sau alte persoane sau alte persoane care depind de fostii proprietari iar aceasta locuinta a fost declarata domiciliu.
Daca proprietarul refuza sa plece din imobil dureaza de la 18 pana la 24 de luni pana a putea fi evacuat legal din locuinta.Iar daca are copii minori nu poate fi evacuat legal. Daca exista acest tip de probleme sunt exceptii cand nu se mai ajunge nici la faza de licitatie avand in vedere ca un investitor doreste sa intre in posesia imobilului in cel mai scurt timp. Totusi aceste cazuri sunt destul de rare.
Datornicul este inscris pe RAI (registrul debitorilor) si va intampina serioase probleme la contractarea oricarui tip de credit .
NOTA:
Problema este acuta si in curand va deveni cronica, pentru ca multi romani fara studii, fara sa cunoasca legea, fara sa citeasca ce au semnat macar,.vor ramane fara locuri de munca. Sunt societati non-bancare care ofereau posibilitatea de finantare cu 100% din pretul imobilului plus costuri.Adtfel apartamento care acum au valoarea de 150.000 acum un an se vindeau la 220.000 fiind supra evaluate de vanzatori si chiar in unele cazuri de evaluatorii oficiali.
Analiza realizata de George Vasile – expert imobiliar la o companie spaniola pentru www.SpaniaRomaneasca.com
subiectul a fost mutat pe forum click pe link-ul de mai jos.
Fă cunoscut acest articol
To create link towards this article on your website,
copy and paste the text below in your page.
Preview :
Marţi, 07 Octombrie 2008
© 2013 - Spania Romaneasca
.....doar eu?
Comentarii
Avocat:H Monica
apartament foarte spatios,limpio, zona linistita foarte aproape de gara.
incepand cu 1 iunie,pret avantajos.
662345107 tel contact
pentru detalii sunati la 662345107
http://www.meneame.net/story/propuesta-para-regular-dacion-pago-hipotecas
Petitia se gaseste aici:
http://www.petitiononline.com/pah/petition-sign.html
2. Banca nu cred ca a semnat in locul tau, nu ar avea cum sa faca asa, un "seguro de vida" sau o asigurare de viata, este obligatorie si o practica orice banca din lume, chiar si pentru un credit de 15.000 euro pentru o masina ti se va face o asigurare de viatza. Daca se intampla ceva cu cel care a luat creditul banca trebuie sa se asigure ca cineva va raspunde.
RSS pentru acest articol.