Flux de stiri

fluxul de stiri

stiri spania romaneasca

Adauga la Google Reader or Homepage

Aadaugă la Favorit

Adauga site la favoriteAdauga pagina la favoriteSeteaza ca pagina homeShare-uieste aceasta paginaTrimite prin e-mail aceasta paginaContacteaza-ne
Du-te sus

Ghid Spania Romaneasca

CHAT SPANIA

CHAT SPANIA

Radio Spania

Pentru a asculta LIVE Radio Spania alegeti programul dorit din lista de mai jos

 

Winamp windows Media Player Real Player QuickTime

Daca doriti sa ascultati Radio direct pe CHAT-ul Spania Romaneasca click pe foto

radio spania romaneasca

Pentru dedicatii puteti folosi id-ul Yahoo Messenger dedicatii.radiospania  .

radio spania romaneasca fiesta

OFERTE

ultimele comentarii

Universitatea Spiru Haret - Madrid

Forumul studentilor din Spania - Universitatea Spiru Haret - Madrid Forum Raspunsuri examene, inscrieri, prezentare

in realtime.

spiru

Dati click aici pentru a va a intra pe forum.

Parteneri

romanian vip

Login Form



Ziare si Reviste

ziare si reviste romanesti in spania

Vizitatori

HOROSCOP

membrii comunitatii

reclame

Traduccion automatica de la pagina web

Romanian Basque Catalan English Galician Spanish

Abonează-te la ştiri pe mail

Adresa ta de mail:

Spania Românească pe Facebook

los trabajos mas buscados

INFORMATII IMPORTANTE PENTRU ROMANII CARE AU LOCUINTA IN SPANIA SI NU MAI POT PLATI RATA LA CREDITUL IPOTECAR

INFORMATII IMPORTANTE PENTRU ROMANII CARE AU LOCUINTA IN SPANIA SI NU MAI POT PLATI RATA LA CREDITUL IPOTECAR

Scris de spania   
Marţi, 07 Octombrie 2008 23:27
smaller text tool iconmedium text tool iconlarger text tool icon

Fă cunoscut acest articol

GRAFIC EURIBOR 2007-2008

Cerem public sprijin din partea Ambasadei si Consulatelor Romaniei in Spania prin acordarea de consultanta juridica si financiara gratuita cetatenilor romani care se afla in dificultate si care au cumparat o locuinta in Spania.

In ultimul timp se discuta din ce in ce mai mult despre acest subiect. Criza “caramizii” (“la crisis del ladrillo” cum o numim in spania), isi face simtita prezenta in buzunarele muncitorilor. Sectorul constructiilor si cel al serviciilor este in pragul falimentului. Pe luna septembrie media pe tara a fost de peste 3.000 de someri pe zi In aceste conditii romanii s-ar intoarce acasa dar nu pot pentru ca sunt legati de creditele ipotecare. “Hipoteca” da dureri de cap si provoaca insomnii, chiar si cei care au locuri de munca stabile sunt afectati pentru ca in ultimii ani dobanda la creditele ipotecare a crescut nesuportabil de mult. Daca o familie platea acum. 3 ani aprox. 800 € pe luna pentru un credit de 180.000 € acum a ajuns sa plateasca 1.200 €. In continuare va vom prezenta cum procedeaza bancile in cazul celor care acumuleaza datorii si refuza sau nu mai au capacitatea de a plati rata.

 

ETAPA 1. Prima rata neplatita

In acest moment controlul este inca in sucursala unde s-a contractat creditul care va face tot posibilul sa va convenga sa platiti rata. Si veti fi penalizat cu dobanda si comisioane pentru neplata la timp. In cazul in care nu se ajunge la un acord iar debitorul continua sa nu isi plateasca datoria se trece la faza urmatoar.

ETAPA 2. – Debit tecnic – 90 de zile dupa prima rata neplatita

Aici apar problemele pentru banca. Una dintre cele mai importante fiind obligatia de a plati BdE ( bancii nationale a Spaniei) creditul pe care il datoreaza debitorul, astfel BdE are siguranta ca banca nu da credite fara acoperire. Aceasta suma va fi returnata bancii in momentul in care banca reuseste sa recupereze prejudiciul. (In contextul crizei financiare aceasta este o problema foarte mare pentru banci si din acest motiv bancile vor fi foarte flexibile cu clientul acceptandu-i dobanzi mai mici, micsorarea ratei, plata dobanzii fara amortizarea capitalului pe o perioada de 1-2 ani cunoscuta si sub numele de “carencia”.) Aces subiect este destul de intersant si vom incerca sa revenim si in alte articole asupra lui. Tot in aceasta etapa dosarul de credit trece la departamentul de recuperari al bancii unde se face o ultima incercare de recuperare a datoriei pe cale amiabila prin negociere directa cu clientul.


ETAPA 3. Anularea Contractului de Vanzare - Cumparare la notar. (in spania cunoscuta ca “resolucion de escritura de compra-venta”).

Aceasta se va face in baza garantiei bancare inscrisa in Cartea Funciara in favoarea bancii sub forma de credit hipotecar. Se va trimite o notificare tuturor creditorilor prin “burofax” (scrisoare recomandata)

ETAPA 4. Inceperea Procedurii de executie

Se prezinta cazul judecatorului Judecatorul informeaza executarea creditului ipotecar.Licitatia se va face pe suma care apare inscrisa in Cartea Funciara. Este posibil sa se faca o evaluare privata de catre banca, sa se calculeze daca prin vanzarea acestuia se recupereaza datoriile. Se analizeaza din punct de vedere juridic stadiul locuintei, se verifica daca se afla chiriasi sau daca locuiesc minori, daca este declarat ca domiciliu familiar. Se decide licitarea imobilului ( foarte rar nu se ajunge aici, si aproape mereu se vinde la preturi mult inferioare valorii reale a imobilului).

ETAPA 5. Licitatia (de la 6 pana la 12 luni de la inceperea procedeului executor)

Judecatorul fixeaza data licitatiei. Daca la licitatie nu se prezinta nici un cumparator, banca ramane cu locuinta ( Se incearca recuperarea datoriei cu licitatia, dar in cazul in care nu este posibil, se ajunge in unele cazuri sa se vanda la 50% din valoarea imobilului inscrisa in Cartea Funciara (“registro de la propiedad”).
Daca un se obtine suficient din vanzarea imobilului pentru a acoperi datoria, dobanda pentru intarziere si cheltuielile aferente, clientul ramane inca dator fata de banca cu diferenta. In acest caz total neplacut, in cazul in care exista garanti (termen cunoscut sub numele de “aval”) banca incearca sa recupereze datoria de la ei. De mentionat ca intai se incearca recuperarea prin vanzarea imobilului, garantii nu sunt implicati la inceputul procesului de recuperare.

Odata vanduta locuinta se inscrie in Cartea Funciara pe numele noului proprietar iar fostul proprietar ramane dator bancii.

ETAPA 6. Intrarea in posesie si Executarea silita – Aproximativ 6 luni dupa licitatie si inscrierea imobilului pe numele noului proprietar.

Presupunand ca fostul proprietar refuza sa paraseasca locuinta, dupa o perioada de 18 luni - 24 luni politia se prezinta cu un lacatus pentru a il evacua din imobil si schimba iala. Firma care se ocupa cu mutarea mobilierului are permisiunea de a muta bunurile din locuinta (daca acestea nu au fost puse sub sechestru)

Daca locuiesc persoane cu chirie (printr-un contract legal, in acest caz ar intra sub incidenta legii chiriilor iar chiriati sunt protejati si nu pot fi scosi din imobil)
Locuiesc minori sau alte persoane sau alte persoane care depind de fostii proprietari iar aceasta locuinta a fost declarata domiciliu.

Daca proprietarul refuza sa plece din imobil dureaza de la 18 pana la 24 de luni pana a putea fi evacuat legal din locuinta.Iar daca are copii minori nu poate fi evacuat legal. Daca exista acest tip de probleme sunt exceptii cand nu se mai ajunge nici la faza de licitatie avand in vedere ca un investitor doreste sa intre in posesia imobilului in cel mai scurt timp. Totusi aceste cazuri sunt destul de rare.

Datornicul este inscris pe RAI (registrul debitorilor) si va intampina serioase probleme la contractarea oricarui tip de credit .

NOTA:

Problema este acuta si in curand va deveni cronica, pentru ca multi romani fara studii, fara sa cunoasca legea, fara sa citeasca ce au semnat macar,.vor ramane fara locuri de munca. Sunt societati non-bancare care ofereau posibilitatea de finantare cu 100% din pretul imobilului plus costuri.Adtfel apartamento care acum au valoarea de 150.000 acum un an se vindeau la 220.000 fiind supra evaluate de vanzatori si chiar in unele cazuri de evaluatorii oficiali.

Analiza realizata de George Vasile – expert imobiliar la o companie spaniola pentru www.SpaniaRomaneasca.com

 

subiectul a fost mutat pe  forum click pe link-ul de mai jos.

http://forum.spaniaromaneasca.com/raspuns_nu_mai_pot_plati_ipoteca_locuintei_pe_care_o_detin_in_spania-t1065.0.html;msg4286;topicseen#msg4286

 


Fă cunoscut acest articol

Quote this article on your site

To create link towards this article on your website,
copy and paste the text below in your page.




Preview :


Powered by QuoteThis © 2008
LAST_UPDATED2
 

Comentarii  

 
0 #86 Harry 18-06-2017 14:16
Por favor me de uma luz! Ola'. Faz bem 'a saude.


my web blog: como
emagrecer rapido e com saude na academia: https://www.facebook.com/ReeducarEmagreceOficial
Citat
 
 
0 #85 Jacelyn 17-06-2017 15:14
Post escrita é também um emoção, se você estar familiarizado
com depois disso você pode escrever caso contrário é
complicado escrever.

Also visit my blog post; como
emagrecer a barriga rapidamente: http://www.disney.fr/interstitial/?url=http://www.facebook.com/ReeducarEmagreceOficial
Citat
 
 
0 #84 Vallie 17-06-2017 11:07
Oi Marcelus. Comecei a dieta low carb a uma semana.



Check out my blog post :: como emagrecer
em 5 dias: https://www.facebook.com/ReeducarEmagreceOficial
Citat
 
 
0 #83 Carma 17-06-2017 06:41
A agua tem papel fundamental em uma dieta saudavel.

Here is my web blog ... dicas de como
emagrecer rapido na academia: https://www.facebook.com/ReeducarEmagreceOficial
Citat
 
 
0 #82 Gay 16-06-2017 19:54
Precisa experimentar para ver como seu corpo reage.


Stop by my web-site :: como perder peso rapido na academia: https://www.facebook.com/ReeducarEmagreceOficial
Citat
 
 
0 #81 Erik 27-05-2017 03:22
 Un video-game que da muuy validos ratos aunque Podria ser algo cansino

Revisa y adenas navega por mi webpage... Click Aquí: http://drivermanagement.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=trucoteca.com
Citat
 
 
0 #80 Celsa 16-05-2017 00:49
My brother suggested I might like this website. He was once
totally right. This submit actually made my day.
You can not consider simply how much time I had spent for this information! Thank you!


my web page bunion shoe (Karolyn: https://collencerbone.wordpress.com/)
Citat
 
 
0 #79 Maria Manuela 07-05-2017 17:29
Sinta se livre para visita meu blog ... cupcake de natal com chantilly - Pedro Pietro: http://nasaem.n2ta.com/?p=7258 -
Citat
 
 
0 #78 Lincoln 04-05-2017 05:12
naturally like your web site but you need to test the spelling on several
of your posts. A number of them are rife with spelling issues and I to find it very troublesome to inform the truth on the other hand I will definitely come back again.

My webpage: Смотреть порно: http://finmonitoring.info
Citat
 
 
0 #77 Jeffery 04-05-2017 00:32
I'm gone to say to my little brother, that he should also visit this website on regular basis to obtain updated from latest
news update.

Look at my web blog go source (re61g.ru: http://re61g.ru/index.php?subaction=userinfo&user=edemana)
Citat
 
 
0 #76 Cameron 03-05-2017 15:24
My family always say that I am wasting my time here at web, but I know I am getting experience daily by reading such
good articles or reviews.

Look into my web page - reference: http://www.stolenvolume.Co.uk/notebook/member.php?action=profile&uid=294983
Citat
 
 
0 #75 Heike 29-04-2017 23:01
I think this is among the most significant information for me.
And i'm glad reading your article. But wanna remark on few general
things, The site style is wonderful, the articles is really great :
D. Good job, cheers

Also visit my blog post: clicking here (Dwight: http://vakarutenisas.lt/dle1/user/PeggyOpitz43/)
Citat
 
 
0 #74 Galen 27-04-2017 18:17
I absolutely love your blog and find the majority of your post's to be just what I'm looking for.

can you offer guest writers to write content in your case?

I wouldn't mind publishing a post or elaborating on a lot of the subjects you write in relation to here.
Again, awesome blog!

Feel free to visit my homepage ampullen für
haarwachstum (Paula: http://Clubcs.Free.fr/index.php?file=Members&op=detail&autor=ejegen)
Citat
 
 
0 #73 Bridget 31-03-2017 01:22
My weeb blog; Viddioze review demo and bonus: http://www.providenceheadlines.com/story/116033/viddioze-a-software-that-offers-a-professional-ambience-in-the-commune-of-videos.html
Citat
 
 
0 #72 Bob 17-11-2016 07:37
Also visit my webpage :: berita terbaru siti badriah: http://bit.ly/1RQTpQ2
Citat
 

Adaugă comentariu


Codul de securitate
Actualizează

 

LOCURI DE MUNCA

locuridemunca

 

Forum Romani in Spania

Spania Romaneasca
Informaţii în timp real de la Spania Romaneasca
  • Masini de inchiriat Bucuresti
    Va oferim la cele mai bune tarife masini de inchiriat. Acestea sunt disponibile atat in aeroportul OTopeni cat si in capitala sau aeroportul Baneasa. Pentru detalii si informatii legate de [url=http://www.rent-a-car-otopeni.ro/masini-de-inchiriat-si-pr...
  • Inchiriere apartament in Barcelona
    Salut tuturor,

    Sunt in plin proces de relocare in Barcelona si am nevoie de ajutorul vostru pentru a inchiria un apartament. Inteleg ceva spaniola, dar nu pot vorbi inca, asa incat am nevoie de cineva care sa poarte conversatia pentru mine.

    Eu ajung in...
  • Re: Avocat Român în Almería
    Domnilor avocati, in speranta solutionarii problemelor cetatenilor romani din Spania, casa nostra de avocatura din Romania va sta la dispozitie in vederea unei colaborari fructuoase. Cel mai probabil o cooperare trans-nationala este calea catre succes!
  • Afaceri judicare in Romanai
    Tot timpul ne-am intrebat ce mai este nou pe acasa, ce s-a intamplat cu cei pe care i-am lasat in urma, daca toate lucrurile sunt intocmai la locul lor.
    `Nu de putine ori am aflat, surprinsi pozitiv sau negativ, ca s-au intamplat ~multe~ si ca noi sun...
  • Re: Inchirieri masini Aeroport Otopeni Bucuresti Timisoara
    Intotdeauna aceste servicii de inchirieri masini sunt accesibile si la preturi mici. Eu in apelez frecvent la companiile de rent a car Bucuresti si am fost intotdeauna multumit de servicii.
  • Inchirieri masini Aeroport Otopeni Bucuresti Timisoara
    Cauti inchirieri masini? miamacchina.com
    Economiseste timp in cautarea unei oferte de inchirieri masini. Apeland la serviciile noastre, vei avea sansa de a obtine cel mai bun pret de inchirieri auto de la firmele rent ...
  • West Rent a Car inchirieri auto in Timisoara si Aeroport
    West Rent a Car inchirieri auto in Timisoara si Aeroport

    http://west-rent-a-car.com/


    West Rent a Car este o firma de inchirieri auto tanara si dinamica care a inregistrat o crestere rapida in ultimi ani. Gr...
  • Re: asistenti medicali in spania
    Buna tuturor ,dupa 10 ani de lupta pentru recunoasterea calificarilor profesionale în Spania,fara succes,m-am decis să mă înscriu la cursul de revalorizare în România .Cursul durează 3 luni ,prezenta este obligatorie ,iar înscrierea 1000 de RON .Cine e...
  • Re: asistenti medicali in spania
    Buna tuturor ,am trei carti foarte complete pentru examenul de pruebas compensatorias ,una din cele trei carti este cu teste de examen si raspunsuri explícate . Cine este interesat sa ma contacteze pe adresa de e.mail.Bafta tuturor .
  • Servicii juridice online pentru romanii din Spania - LegalRoof
    In Romania a fost lansat un concept nou ce consta in acordarea unor abonamente pentru persoane fizice sau juridice, prin intermediul carora sunt solutionate orice fel de probleme juridice.
    Cu titlu exemplificativ se solutioneaza cu orice problema lega...
publicitate spania - publicidad rumania

POSTURI TV GRATIS LIVE PE INTERNET

TV GRATIS

Locuri de munca in Spania (click pe foto)

locuri de munca in spania

CHAT (chatea con tus amigos)

Click! si intri pe chat unde poti cunoaste noi prieteni.

Persoane disparute in Spania

Persoane disparute in Spania

Primii pasi in Spania

manualul pentru primii pasi

SpaniaRomaneasca pe hi5

hi5 - Grup Spania Romaneasca

stiai ca?

Rumania
Spania
Moldavia

Vacaciones en Rumania

tus vacaciones en Rumanian te haran que cambies de opinion

Rumania en Imagenes

Nou! Va punem la dispozitie un album foto cu cele mai reprezentative peisaje ale Romaniei.


Rumania y los rumanos no son sólo lo que tu ves en la tele y lees en los periódicos. Después de ver este albúm ya no tendrás ninguna duda sobre tus próximas vacaciones.

Who's Online

Avem 58 vizitatori online

Album de poze cu cele mai frumoase romance din Spania in 2006 - Miss Diaspora 2006 (Spania)

Motto:

Nu petrece prea mult timp in strainatate pentru ca tu insuti vei deveni un strain.

traffic

trafic ranking

Statistici web