Flux de stiri

fluxul de stiri

stiri spania romaneasca

Adauga la Google Reader or Homepage

Aadaugă la Favorit

Adauga site la favoriteAdauga pagina la favoriteSeteaza ca pagina homeShare-uieste aceasta paginaTrimite prin e-mail aceasta paginaContacteaza-ne
Du-te sus

Ghid Spania Romaneasca

CHAT SPANIA

CHAT SPANIA

Radio Spania

Pentru a asculta LIVE Radio Spania alegeti programul dorit din lista de mai jos

 

Winamp windows Media Player Real Player QuickTime

Daca doriti sa ascultati Radio direct pe CHAT-ul Spania Romaneasca click pe foto

radio spania romaneasca

Pentru dedicatii puteti folosi id-ul Yahoo Messenger dedicatii.radiospania  .

radio spania romaneasca fiesta

OFERTE

ultimele comentarii

Universitatea Spiru Haret - Madrid

Forumul studentilor din Spania - Universitatea Spiru Haret - Madrid Forum Raspunsuri examene, inscrieri, prezentare

in realtime.

spiru

Dati click aici pentru a va a intra pe forum.

Parteneri

romanian vip

Ziare si Reviste

ziare si reviste romanesti in spania

Vizitatori

HOROSCOP

membrii comunitatii

reclame

Traduccion automatica de la pagina web

Romanian Basque Catalan English Galician Spanish

Abonează-te la ştiri pe mail

Adresa ta de mail:

Spania Românească pe Facebook

los trabajos mas buscados

Derechos y garantías del comprador

Derechos y garantías del comprador

Scris de spania   
Vineri, 29 Februarie 2008 03:51
smaller text tool iconmedium text tool iconlarger text tool icon

Fă cunoscut acest articol

VIVIENDA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN

Capítulo 5: Derechos y garantías del comprador

La adquisición de un piso "sobre plano" plantea la necesidad de asegurar al comprador que la vivienda se construirá, que se entregará en el plazo previsto y que reunirá las características, instalaciones, servicios y calidades pactados. La Ley establece una serie de derechos y garantías que usted debe conocer y utilizar.

- Contrato de compraventa
- Derechos del consumidor tras la firma del contrato
- Garantías y derechos por daños sobrevenidos
- Cláusulas abusivas que puede encontrar
- El consumidor tiene derecho a estar informado
- Garantía de las cantidades entregadas a cuenta
- Usted tiene derecho a elegir notario



Contrato de compraventa.

Quien decide comprar una vivienda habitualmente entrega una cantidad en concepto de "reserva". El siguiente paso es reunirse con la parte vendedora para firmar el contrato privado de compraventa.

La redacción del contrato debe responder a los principios de buena fe y equilibrio de los derechos y obligaciones de ambas partes. El contrato debe incluir todas las condiciones generales y especiales y, en particular, que el comprador no pagará los gastos que correspondan legalmente al vendedor y que tiene derecho a elevar a escritura pública el contrato, así como a elegir notario.

Normalmente, el vendedor presenta un modelo de contrato: tenga en cuenta que usted no tiene obligación de aceptarlo y que si alguna cláusula no le parece correcta puede participar en su confección. Si el vendedor se opone puede negarse a firmar exigiendo la devolución íntegra de la cantidad entregada como señal, sin que la parte vendedora pueda alegar incumplimiento.


Derechos del consumidor tras la firma del contrato.

En muchos casos, el consumidor se ve forzado a aceptar el contrato a pesar de no estar conforme con algunas de sus cláusulas, puesto que no quiere perder la vivienda elegida. La legislación se hace eco de esta situación y le ofrece una serie de derechos:

- Nulidad de cláusulas abusivas: Si el contrato incluye cláusulas abusivas (ver cuadro 5) éstas quedan anuladas y se tienen por no puestas aunque las haya firmado y aceptado el comprador.

- Integración del contrato: Toda la información incluida en la oferta, promoción y publicidad es exigible aun cuando no conste expresamente en el contrato celebrado.

- Interpretación del contrato: En caso de duda sobre alguna de las cláusulas la Ley impone la interpretación más favorable al consumidor.

- Sanciones administrativas: El incumplimiento de la normativa de protección al consumidor se considera una infracción administrativa sancionable con multa.


Garantías y derechos por daños sobrevenidos

El constructor y el arquitecto son responsables, por un plazo que puede alcanzar los quince años, si el edificio se arruina o tiene defectos graves. El vendedor también responde de los vicios o defectos ocultos menores, por un plazo de seis meses contados desde la entrega.

Además, la Ley de Ordenación de la Edificación impone a los distintos agentes de la construcción la siguiente responsabilidad:

- Daños materiales por vicios o defectos que afecten a los elementos de terminación o acabado de la obra: un año.

- Daños materiales por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que afecten a la habitabilidad (relativos a la higiene, salud, protección del medio ambiente, protección contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento térmico): tres años.

- Daños materiales por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales: diez años.

CLÁUSULAS ABUSIVAS QUE PUEDE ENCONTRAR
-
Atribución al vendedor del derecho de interpretar o modificar unilateralmente el contrato.
-
Inclusión de fechas de entrega meramente indicativas o condicionadas a la voluntad del promotor.
-
Declaraciones de conformidad por el comprador respecto a hechos o aspectos que no ha tenido oportunidad de conocer.
-
Imposición al consumidor de la adquisición de bienes o servicios complementarios o accesorios no solicitados por él.
-
Autorización al vendedor para incrementar el precio por conceptos que no impliquen prestaciones adicionales que pueda aceptar o rechazar libremente el comprador.
-
Obligación del comprador para subrogarse o pagar un préstamo solicitado por el promotor.
-
Obligación de pagar por reformas no acordadas previamente.
-
Cobro al adquirente de gastos administra- tivos o bancarios no generados por él.
-
Renuncia del comprador respecto a su derecho a elegir notario.

! Está prohibido incluir en el contrato cláusulas "abusivas"; de incluirse, se considerarán nulas

EL CONSUMIDOR TIENE DERECHO A ESTAR INFORMADO

-

Datos identificativos del vendedor, del constructor y del arquitecto.
-
Descripción de la vivienda con planos y con expresión de su superficie útil.
-
Descripción general del edificio, zonas comunes y servicios accesorios; detalle y trazado de redes eléctricas, de agua, gas y calefacción, así como de las medidas de seguridad contra incendios.
-
Memoria de calidades: referencia a los materiales y aislamientos empleados en la construcción.
-
Copia de las autorizaciones y licencias administrativas.
-
Datos registrales del inmueble.
-
Estatutos de comunidad.
-
Fase de la construcción y fecha prevista para la entrega.
-
Precio total de la venta que debe incluir los honorarios de intermediarios y el IVA.
-
Forma de pago.
-
Copia del documento que justifique estar garantizadas, conforme a la Ley, las cantidades entregadas a cuenta por los compradores.
-
Modelo del contrato y sus condiciones generales y especiales.

La Ley obliga al vendedor a contratar un seguro por si la vivienda no se construye o se retrasa

GARANTÍA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA

La Ley obliga al vendedor a contratar un seguro o aval bancario que garantice al comprador de una vivienda en construcción la devolución de las cantidades entregadas y sus intereses legales en el supuesto de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido. No entregue ningún dinero sin asegurarse de la existencia de ese seguro. Además, esa garantía implica que la compañía de seguros o entidad financiera (Banco o Caja de Ahorros)ha estudiado y valorado favorablemente la seriedad y viabilidad de la promoción.

Las cantidades entregadas deben ingresarse en una cuenta específica: realice el pago mediante abono directo en la citada cuenta o, al menos, solicite al promotor justificación de su ingreso.

USTED TIENE DERECHO A ELEGIR NOTARIO

La Ley reconoce al comprador el derecho a elegir notario: utilícelo.

Usted puede escoger el notario que desee siempre que éste tenga su despacho en un lugar que guarde conexión razonable con la vivienda o con el domicilio del vendedor.

Son posibles los pactos individuales libremente acordados, pero dejar en manos del vendedor el derecho a elegir notario o la renuncia por el comprador a ejercitar este derecho constituyen cláusulas abusivas que deben tenerse por no escritas.


Fă cunoscut acest articol

Quote this article on your site

To create link towards this article on your website,
copy and paste the text below in your page.




Preview :

Derechos y garantías del comprador
Vineri, 29 Februarie 2008

Powered by QuoteThis © 2008
LAST_UPDATED2
 

Comentarii  

 
0 #4 Madelaine 16-05-2017 01:19
Hi there, You have done an incredible job.

I'll definitely digg it and for my part recommend to my friends.
I am confident they'll be benefited from this site.


Feel free to surf to my weblog common foot
problems (mathildaHuson.jimdo.com: http://mathildaHuson.jimdo.com/2015/06/25/contracted-toe-surgery)
Citat
 
 
0 #3 Britney 18-11-2014 10:05
Pretty sectіоn of content. I just stumbled սpon your site
and in accession capital to assert tɦat I acquire іn fact enjoyed account your blog posts.
Аnyway I wіll be subscribing to yοur feeds ɑnd evеn I achievement
үou access consistently quicklу.

Hегe is my homepage website (http://www.100millephoto.com/out/the-changes-that-accompany-puberty: http://www.100millephoto.com/out/the-changes-that-accompany-puberty/)
Citat
 
 
0 #2 Cotman Adrian 01-07-2010 02:36
Poziţionare : Vila se afla în zona de vile - Hanul ars, Peugeot,
Vila este compusa din : la parter
- living mare,
- dormitor,
- bucatarie,
- baie,
- casa scarilor,
la etaj:
- dormitor matrimonial , cu balcon mare,
- două dormitoare cu balcon,
- baie,
- casa scarilor,
- podul este inalt, poate fi mansardat.
Vila este finisata la exterior, mai puţin culoarea, la rosu in interior dar compartimentata , fundatie inalta, are termopan şi termosistem.
Amprenta la sol = 104 metri patrati ,
- Lungimea vilei = 13m,
- Laţime = 8 m ,
- Fundaţie înalta de 1,6m.
Materiale folosite de la firma MITLIV.
- B.C.A, Tigla, Termopan Gealan,
- ACTE: Proiect, autorizatie de constructie, certificate de
urbanism, proces - verbal receptie, etc.
- [cenzurat]tea 950metri patraţi, deschidere 14,5m, lungime 65m.
- Plata se poate face si in doua transe.

TEL.0740146725
Citat
 
 
0 #1 as70 10-06-2008 04:31
Care mai e situatia in piata imobiliara din Spania? Cred ca au mai scazut preturile.
Cam asa e si la noi. Oferte multe si vazari putine, cu mici exceptii. Asadar ar fi un moment prielnic daca doriti sa cumparati ceva in Romania. Mai ales acum, peste vara, cand vanzarile se linistesc si mai mult.
Un sfat: negociati cu vanzatorul, nu va aruncati la primul pret propus.
Citat
 

Adaugă comentariu


Codul de securitate
Actualizează

 

LOCURI DE MUNCA

locuridemunca

 

Forum Romani in Spania

Spania Romaneasca
Informaţii în timp real de la Spania Romaneasca
  • Inchirieri masini Aeroport Otopeni Bucuresti Timisoara
    Cauti inchirieri masini? miamacchina.com
    Economiseste timp in cautarea unei oferte de inchirieri masini. Apeland la serviciile noastre, vei avea sansa de a obtine cel mai bun pret de inchirieri auto de la firmele rent ...
  • West Rent a Car inchirieri auto in Timisoara si Aeroport
    West Rent a Car inchirieri auto in Timisoara si Aeroport

    http://west-rent-a-car.com/


    West Rent a Car este o firma de inchirieri auto tanara si dinamica care a inregistrat o crestere rapida in ultimi ani. Gr...
  • Re: asistenti medicali in spania
    Buna tuturor ,dupa 10 ani de lupta pentru recunoasterea calificarilor profesionale în Spania,fara succes,m-am decis să mă înscriu la cursul de revalorizare în România .Cursul durează 3 luni ,prezenta este obligatorie ,iar înscrierea 1000 de RON .Cine e...
  • Re: asistenti medicali in spania
    Buna tuturor ,am trei carti foarte complete pentru examenul de pruebas compensatorias ,una din cele trei carti este cu teste de examen si raspunsuri explícate . Cine este interesat sa ma contacteze pe adresa de e.mail.Bafta tuturor .
  • Servicii juridice online pentru romanii din Spania - LegalRoof
    In Romania a fost lansat un concept nou ce consta in acordarea unor abonamente pentru persoane fizice sau juridice, prin intermediul carora sunt solutionate orice fel de probleme juridice.
    Cu titlu exemplificativ se solutioneaza cu orice problema lega...
  • Re: asistenti medicali in spania
    Buna ziua,

     Am citit mai multe postari, recente sau mai vechi si vad ca e destul de complicat sa obtii echivalarea studiilor de as med. Pun o alta intrebare, deoarece in cele citite de minie, nu am vazut nicaieri discutandu-se de un salariu. Eu, in mom...
  • Circuit cu trenul in Spania
    Urmeaza sa vin in Madrid pentru o conferinta.
    Vreau sa profit de ocazie, sa vizitez cate ceva din Spania.
    M-am gandit la o calatorie cu trenul (Madrid - Barcelona - Valencia - Sevillia - Madrid).
    Suntem 3 persoane (2 adulti + 1 copil).
    Pot cumpara un b...
  • Re: asistenti medicali in spania
    Buna seara, dragelor!Postez si eu cu gandul ca poate cineva va face lumina si in cazul meu, tinand cont ca sunt intr-o nebuloasa totala, am sa va prezint situatia:Ma numesc Cristina, am 24 de ani si sunt mamica unei fetite de 2 ani, am terminat Scoala ...
  • Re: asistenti medicali in spania
    Buna fetele,luna aceasta trebuie sa afiseze lista cu persoanele convocate pt exament pt recunoasterea profesionala de asistent medical..aveti vreo idee despre cum o sa fie examenul?ne putem orienta ce tip de intrebari sunt?am inteles ca intrebarile vor...
  • Plecare bucuresti valencia
    Fac drumul bucuresti la valencia pe data de 9 martie,mai am 2 locuri in masina,renault fluence,doar 2 persoane pe bancheta din spate,pot aduce colete,bagaje etc.
    Pretul este de 100€ inclus asigurare si taxe pasaje.
    Ma puteti contacta 0729954597 Ionel
publicitate spania - publicidad rumania

POSTURI TV GRATIS LIVE PE INTERNET

TV GRATIS

Locuri de munca in Spania (click pe foto)

locuri de munca in spania

CHAT (chatea con tus amigos)

Click! si intri pe chat unde poti cunoaste noi prieteni.

Persoane disparute in Spania

Persoane disparute in Spania

Primii pasi in Spania

manualul pentru primii pasi

SpaniaRomaneasca pe hi5

hi5 - Grup Spania Romaneasca

stiai ca?

Rumania
Spania
Moldavia

Vacaciones en Rumania

tus vacaciones en Rumanian te haran que cambies de opinion

Who's Online

Avem 68 vizitatori online

Album de poze cu cele mai frumoase romance din Spania in 2006 - Miss Diaspora 2006 (Spania)

traffic

trafic ranking

Statistici web