[ancutza] DREPT ANUL I April 10, 2008, 05:20:30 AM
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Punctajul obtinut de candidatii care au sustinut interviul de selectie in Spania (27, 28 si 30 august) in vederea predarii cursurilor de limba, cultura si civilizatie romaneasca in unitati scolare din Spania si Italia, incepand cu anul scolar 2007-2008
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ASPECTOS PRELIMINARES DE LA COMPRA
Scris de Administrator
Friday, 29 February 2008
VIVIENDA USADA: COMPRAVENTA ENTRE PARTICULARES
Capítulo 1. ASPECTOS PRELIMINARES DE LA COMPRA
Algunos consejos al visitar la vivienda
- Si la vivienda tiene trastero, garaje u otras instalaciones anejas, no deje de visitarlos.
- Asegúrese de la superficie real de la vivienda: la que le indiquen muchas veces incluirá participación en zonas comunes.
- Valore la iluminación y compruebe el funcionamiento de los servicios esenciales. Preste atención a la existencia de grietas, humedades o desperfectos.
- Visite la vivienda y su entorno a diferentes horas del día, durante distintos días de la semana.
- Desconfíe ante cualquier actitud o circunstancia que permita sospechar que la vivienda está habitada por personas que desconocen la intención de venderla.
- Solicite información al conserje y/o vecinos sobre la vivienda, el edificio y las relaciones de vecindad.
El papeleo:¿qué documentos necesita examinar antes de la firma?
- Escritura del vendedor. Desconfíe de los documentos privados no intervenidos por notario.
- Estado de cargas de la finca. Puede solicitar esta información directamente en el Registro de la
- Propiedad o a través de la propia notaría.
- Situación de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución urbana).
- Estatutos del edificio, importe de los gastos de comunidad y estado de pago de cuotas ordinarias o extraordinarias.
- Si existe alguna razón que lo aconseje, solicite del Ayuntamiento información sobre la situación urbanística de la vivienda.
! Asegúrese de que la vivienda esté al corriente de pagos y gastos ya que, en ciertos casos, la Ley obliga al comprador a hacerse cargo de ellos
CONSEJOS BÁSICOS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA
a) La venta de una vivienda normalmente se basa en la figura del "cuerpo cierto": usted compra el piso que visitó y, una vez firmado el contrato, no puede reclamar si descubre que tiene una superficie menor de la que figura en las escrituras o en el registro.
b) Si el vendedor dejó sin pagar gastos de comunidad, recibos de contribución o deudas por hipotecas o cargas inscritas en el Registro, la Ley obliga al comprador a responder de ellos con cargo a la vivienda que ha comprado.
c) El comprador de una vivienda alquilada está obligado a respetar el arrendamiento aunque desconozca su existencia, esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad.
d) El hecho de que la vivienda esté hipotecada o sujeta a otro tipo de cargas o limitaciones no constituye por sí solo un impedimento para su adquisición, tan sólo exige que se pacte con detalle el procedimiento de su liberación y quién asume los costes correspondientes.
e) Es muy probable que la nota registral revele la existencia de 'afecciones fiscales '.No se alarme ante ello: la mayor parte de las fincas están sujetas a estas notas que no implican ninguna irregularidad ni le impiden obtener financiación hipotecaria.
f) No efectúe ningún pago sin firmar el correspondiente documento que determinará el consentimiento a la compraventa, describirá la finca y sus anejos y fijará el precio. No acepte garantías de palabra o simples recibos.
! Todos los notarios tienen acceso directo a los registros de la propiedad vía Internet
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